“关于我国来说，低碳地产是一种挑选。关于地产而言，低碳我国却是仅有的挑选。地产，望文生义，因地而有产。咱们从大地索求甚多，房地产业是最大极限改动地球环境的职业之一。维护天然环境，是维护咱们自己的未来。”万科企业首领王石为方方地产总咨询师胡宗亘新著《低碳地产之我国挑选》作序时如是说。

　　“关于我国来说，低碳地产是一种挑选。关于地产而言，低碳我国却是的挑选。地产，望文生义，因地而有产。咱们从大地索求甚多，房地产业是程度改动地球环境的职业之一。维护天然环境，是维护咱们自己的未来。”万科企业首领王石为方方地产总咨询师胡宗亘新著《低碳地产之我国挑选》作序时如是说。

　　2010年，渐渐的变多的地产人开端认识到，低碳开发是我国房地产职业的必经之路，是职业未来开展的专一挑选。近年来，也呈现出了一批吃螃蟹的企业，比方朗诗、锋尚、今世、万科等，给后来者树起了仿效与逾越的典范，他们在低碳地产观念的推行宣传上所起的作用更不容忽视。

　　但，作为新事物，现在低碳地产在了解和实践方面均存在一些误区与问题。作为我国低碳地产专家，方方地产咨询机构总咨询师胡宗亘的新著《低碳地产之我国挑选》，对我国低碳地产开发的现状首先提出质疑，经过对海内外很多实例的深化调研，从修建、经济、商场，特别是人文视点来界定“低碳”，并提出了低碳地产开发的“我国建议”我国地产界个低碳地产点评系统（UHE系统）。

　　“低碳技能，若不分昼夜，不分春夏秋冬地运转，将怎么防止高碳？”该书以南京某闻名“低碳”楼盘为例，言必有中地指出了当时许多楼盘常见的弊端以低碳之名行高碳之实。

　　据方方地产查询，该“低碳”楼盘一套77平方米的住所，其每月物管费308元，制热费330元(制冷费390元)，24(二次加热)热水65 元，户式新风25元。几项费用算计728元(冬天)、788元(夏日)。这只是仍是空调费，尚不包含冰箱、彩电、电脑、照明和日子用水用电费用。这，仍是“低碳”吗？

　　不仅如此，该书还道出一个值得反思的现象：在我国，“低碳盘”大多为价格不菲的高端盘。2010年房地产遭受宏观调控，开发商如履薄冰。南京一“低碳开发商”却豪放出手拿了楼板价为6000多元的高价地，溢价72%，成了当天的地王。那开发商说：咱们做的是低碳住所。面临这样让人啼笑皆非的答复，作者忧心如焚：“低碳住所难道成了豪宅的新标签，或开发商欲借低碳技能寻求高溢价？”

　　“节省是低碳之本，量体裁衣是低碳的法宝，扔掉纯技能论，打造我国的低碳城市日子，是低碳地产开发以及咨询的重要理念。”环绕这一中心理念，该书用深入浅出的言语提出了“低碳住所开发的十二大守则”。其中有两条守则，令人形象尤为深入。

　　一，节省是低碳之本。作者这样界说“低碳”：低碳有两个根本内在：其一，选用低能耗，乃至零能耗的技能或方法满意人类活动需求。现在很多的低碳活动正在做这样的测验和尽力；其二，削减人类的需求自身。

　　为什么现在我国乡镇住所的能耗仍远远低于发达国家的水平？除了开展水平的差异外，作者觉得，我国人传统的日子小习气起着无足轻重的作用。比方大多数我国家庭往往鄙人班后和周末在家时才开空调；再如不少装了太阳能的我国家庭往往“有太阳能热水就洗澡，阴雨天就不洗”。在24运转的新风系统成了低碳典范的今日，作者呼吁，“节省”这一传统理念应成为“低碳”时髦，它也是低碳住所开发的中心精力。

　　假如说“节省”是根据人文精力，“量体裁衣是低碳成功的法宝”则是紧扣地产开发视点提出的技能准则。在不同的地块条件下开发，尊重地块原本的地势地貌，顺势而为，会起到显着的低碳作用。尽量保存并收拾地块内的湖泊、河道、坡地，削减土方量，就等于削减了碳排放。如住所朝向，在北京多是“坎宅巽门”，因冬日短，十分需求阳光，住所因而最喜坐北朝南；上海则受季风影响，偏东南15度上下是的朝向，光照和风向最顺利。因而，作者指出，尊重项目所在区域的气候，运用本土化的规划和规划，坚持天然的方法，方是完成低碳愿望的要害。

　　现在，我国低碳地产开发缤纷混沌，开发商各自为战，无规范可依靠，无规范可学习。低碳地产和绿色地产两者虽有交集，但仍截然不同，因而，以美国LEED为首的绿色地产点评系统并不适用，不可在低碳地产开发与点评过程中生搬硬套。LEED绿色地产点评系统以修建为方针，很刚性；而低碳地产的开发，则涵盖了土地运用、整体规划、产品规划、施工、出售、办理、运用的全过程，是软硬兼施。并且，地产开发，不管是不是低碳，都必须量体裁衣。

　　鉴于此，在《低碳地产之我国挑选》一书中，作者创始性地提出了我国地产界个低碳地产点评系统UHE系统。根据量体裁衣的首要准则，该点评系统以我国江南一带的城市商品房为方针，不包含其它地域，不包含乡村住所，不包含楼、商场及城市公共修建，方针专心。

　　该点评系统创始了对低碳项目进行星级鉴定的方法，假如某项目低碳总分到达或超出300分为“五星级低碳住所”；到达或超出240分为“四星级低碳住所”；到达或超出180分为“三星级低碳住所”；到达或超出120分为“二星级低碳住所”；项目低碳总分不满120分的不予评级。这不但可以让项目开发过程中的成败得失一览无遗，给今后的低碳开发供给经历与经验，还可以对一般购房者在低碳住所的挑选过程中供给参阅，助一臂之力。

　　别的，该点评系统对立坐而论道式的理论游戏，倡议尊重实际特性的低碳地产开发。对亟需推行的低碳技能予以较高点评，对暂不适用于现状的低碳技能则酌情从低点评。例如，社区使用光电运用技能可大起伏削减公共电网的压力，乃至还可将充裕电力并网输送给公共电网，但技能本钱过高，距规模化使用需要时日；而光热运用技能呢?虽然其减排作用不如前者，但技能遍及比较现成，故在UHE系统中，对后者的点评高于前者。

　　值得一提的是，该点评系统并不唯技能亦步亦趋，而是秉承了作者低碳住所开发理念中爱崇天然和人文的特性，在点评过程中扩大了天然与人文低碳的比重。比方，朝向操控和供热制冷系统，假定二者减排量相同，因为前者运用天然方法，后者选用工业技能，那么，前者的点评必定高于后者，以此鼓舞人们对天然方法的使用。

　　低碳地产观念与技能均发端于西方，在其开展过程中，充分地吸收了西方的修建、文明、与寓居习气等元素，但是在东方，在我国，如若彻底照搬，必然会呈现许多不服水土的症状，轻则头疼脑热，重则上吐下泻，因而，结合我国实际与文明进行改进势在必行，而这本《低碳我国之我国挑选》就是低碳地产在我国语境下结出的果实，或许它还略显青涩，但是，却是对低碳地产在我国开展之路做出的重要探究，这或许正是本书出书的价值与含义。